一个餐厅开业前，租赁房屋的交付是重中之重。如何和物业方签订一个稳妥的交付合同，关乎餐厅能否正常营业。甲方（物业方）向乙方（味千拉面）交付房产时，房产满足下述要求：
1.图纸：甲方需向乙方提供房产平面图、建筑结构图（包括乙方租赁区各楼板结构承重书面说明），供水、供电、烟管、排污、排水等图纸资料。
提醒：餐饮企业在签收租赁物业时，务必做到所租赁物业的所有图纸资料齐全，缺一不可。甲方意见:
2.供电：供电量不小于200KW，供电电缆由甲方免费提供（三相五线，380V，50HZ，200KW），甲方给味千à面的开关容量不小于400A。在乙方进场施工10天内，甲方负责将合格的电缆线（BV4×185+1×90MM）铺设到乙方承租物业内的配电房，电缆到地面后再反折回2米，并在大厦配电房设立经电业局校验过的独立的电表和互感器（该电表作为计费电表使用，乙方不再承担电损费）。同时，甲方负责协助乙方办妥用电的3表到户手续。上述施工及费用由甲方承担。提醒：供电方面，务必要对供电量、供电电缆、电缆开关容量、施工时间、电表和互感器、3表用户手续，以及施工相关费用与物业方明确约定，以确保餐饮企业正常、顺利营业，避免不必要的纠纷。甲方意见:
3.供水：甲方提供一条直径为DN50的自来水给水管，将市政供水接入乙方承租物业内的指定位置，并设立市政供水部门校验过的独立水表作为乙方承租物业的计量用表，并保证水压不低于2.5-3kgf/M2，日供水量不少于30吨。上述施工及费用由甲方承担。提醒：供水方面，务必要对自来水水管、独立水表、水压、日供水量，以及施工相关费用进行详细约定。甲方意见:
4.消防：甲方将乙方承租物业内现有的消防栓、烟感、温感、喷淋、自动报警装置等消防设施供乙方使用，并同意乙方按照消防规范对餐厅内现有的消防栓系统、喷淋系统、烟感、温感系统和自动报警装置进行二次改造，乙方消防系统并入大楼消防系统，改造费用由乙方自行承担。甲方协助乙方办理消防批文，协调二次消防改造中遇到的困难，并保证不收取乙方消防系统并入大楼消防系统的任何费用，乙方须向甲方提供施工图纸，并且自行进行二次消防报建及验收。提醒：消防方面，务必要对现有消防设施是否可以进行再次改造进行约定，并双方协商改造费用由谁承担。甲方意见:
5.排水：在交付场地前，甲方同意在乙方承租物业内的客席区及厨房区提供口径不小于160MM排粪管接口和排污管接口各一个，甲方同意乙方粪水和污水经此口分别排放到甲方的化粪池中，甲方负责定期对排污管道、隔油池和化粪池进行清理，此项费用已含入乙方支付给甲方的管理费中，乙方不再另行支付。提醒：排水方面，务必要对具体区域内的排水管口径、排水处，以及谁来负责清理排污等进行约定，并协商如何承担由此产生的相关费用。甲方意见:
6.排烟：乙方营业产生的油烟由甲方集中处理排放，甲方同意为乙方提供60CM*80CM排烟管道到乙方承租物业内供乙方排放油烟。乙方在承租物业内安装排烟风机，甲方保证油烟排放及处理系统将不导致争议或影响邻里关系并符合环保部门的标准，乙方在租赁期间内可安全有效地使用，乙方承租物业以外的排烟管道及环保设备施工及费用由甲方承担。提醒：油烟如何排放，是否可以安装排烟风机、施工费用等，都要与物业方落实到位，并约定好物业方的协助义务。甲方意见:
7.招牌位：甲方在正街面免费提供广告牌供乙方宣传品牌，指引顾客。甲方意见:
8.通道及门面：甲方同意乙方在餐厅租赁范围内开设正门、侧门、进货门，乙方对餐厅门面，门口拥有独立使用权，具体管理细则由乙方提交方案，按甲方管理规定执行。甲方意见:
9.垃圾处理：甲方提供垃圾收集中转站，乙方可将垃圾袋装后存放于该垃圾站，但垃圾量不得超过甲方垃圾房的承受力，湿垃圾由乙方自行处理，并保证不影响甲方的商业经营。甲方意见:
10.空调：甲方提供乙方中央空调，保证乙方的冷量为400大卡/平米/小时。甲方意见
11.新风：甲方应提供乙方补新风60CM*60CM风口接驳。甲方意见:
12.装修临时水电供应及施工协助：甲方在交付场地时，同管理该项目的商业管理公司解决施工临时水、电等问题。装修期间，甲方同意乙方在租赁区域处延80公分的范围内作临时围档堆放施工材料，同意乙方按工程所需使用施工运输通道并同意乙方每天24小时施工。甲方意见:
13.楼板承重：若楼板承重最大值小于350KG/M2，则乙方有权对租赁区楼板进行结构加固，但需先向甲方提交加固方案并通过审核后方可进行。甲方意见:
14.结构改造：在保证原主体结构安全的前提下，乙方可在租赁区内进行改造工程，但需先向甲方提交改造方案通过审核后方可进行。甲方意见:
15.电话：甲方提供2条市话线（ADSL）到乙方承租物业内，乙方自行办理电话开通业务，甲方相关部门给与协助。甲方意见:
16.货物运输：甲方提供乙方用于送货所需的路线和停车位置，乙方需要严格按甲方规定执行。甲方意见:
17.其它：施工期间及乙方餐厅开业前15天，乙方可在大厦入口墙面悬挂餐厅即将开业的宣传广告，但需服从甲方统一规划及管理。甲方意见: 备注：提供65M3/小时煤气，管道接入红钱内指定位置。需乙方自行到燃气公司办理管道安装及开户手续，甲方协助。甲方： 日期： 年 月 日乙方： 日期： 年 月 日